این راهنما اطلاعات عمومی ارائه می‌دهد. شرایط وابسته به نوع درخواست، تابعیت و تاریخ معامله را برای پرونده خود با مرجع مسئول و مشاور حقوقی مستقل تأیید کنید.
با کمک هوش مصنوعی تهیه و با منابع نهادی بررسی شده است. اسناد و شرایط معامله خود را با متخصص مستقل بررسی کنید.
قواعد در12 اکتبر2026
قانون52/2008 مبنای تملک ملک خارجیان در قبرس شمالی است و همراه اصلاحیه39/2024 مورخ21 مه2024 و مصوبات موقت خوانده می‌شود. پس از مصوبات14 نوامبر2025 و12 فوریه2026، مصوبه63/2026 در11 مه و89/2026 در7 اوت2026 منتشر شد. آخرین مصوبه119/2026 منتشرشده در روزنامه رسمی196 مورخ6 اکتبر2026، صریحاً89/2026 را لغو و قواعد جاری را دوباره تنظیم کرد. این راهنما در12 اکتبر2026 بررسی شده؛ قواعد موقت در تاریخ معامله دوباره بررسی شوند.
شهروندان و خریداران خارجی
خارجی یعنی شخصی که شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی نیست. تابعیت ترکیه به‌تنهایی تابعیت قبرس شمالی محسوب نمی‌شود؛ امتیازهای شناسایی و عمل متقابل نیازمند بررسی جداگانه‌اند. شرکت دارای سهام خارجی و نهاد مشمول معیارهای مدیریت یا رأی ممکن است شخص حقوقی خارجی باشد. تأسیس شرکت محلی محدودیت خرید را خودکار حذف نمی‌کند. انتقال برای شهروند و مجوز خرید خارجی دو فرایند متفاوت‌اند.
حدود آپارتمان، ویلا و زمین
در مصوبه119/2026 مجوز هیئت وزیران ضروری است. گزینه‌های جایگزین شامل حداکثر3 آپارتمان در حالت عمومی و6 آپارتمان برای اتباع یا اشخاص حقوقی کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده با حقوق متقابل است. زمین مجاز برای ساخت حداکثر1338 مترمربع با1 خانه است. زمین خانه مستقل حداکثر3300 مترمربع است و ساخت خانه اضافی روی آن مجاز نیست. در مجتمع مسکونی واجد شرایط2 ویلای مستقل دوطبقه، و برای گروه متقابل مشخص3 ویلا پیش‌بینی شده است. این گزینه‌ها را نمی‌توان برای سبد مختلط نامحدود جمع کرد. زمین کشاورزی، جنگلی، مناطق نظامی و محدودیت‌های منطقه‌ای جدا بررسی می‌شوند.
قرارداد، ثبت و مجوز خرید
برای معاملات جدید مصوبه119/2026 تکلیف1ماهه ثبت قرارداد دارای تمبر در اداره ثبت منطقه و درخواست مجوز خرید از وزارت را مقرر می‌کند. متن ثبت را به پرداخت مالیات و عوارض قانونی خریدار و فروشنده نیز مرتبط می‌کند؛ تخلف ممکن است قرارداد را بی‌اعتبار کند. امضا یا پرداخت قیمت به‌تنهایی سند مالکیت را منتقل نمی‌کند. درخواست شخصاً، با وکیل یا نماینده مجاز ارائه می‌شود. پیش از پرداخت، سند، مشخصات قطعه، اختیار فروشنده، محدودیت‌ها و مدارک بررسی شوند.
دو مهلت پس از مجوز
قاعده عمومی انتقال1 سال از انتشار مجوز در روزنامه رسمی است. در برخی موارد بدون رهن به سود فروشنده، آغاز مهلت به پرداخت کامل قیمت وابسته است و باید با مدارک معامله بررسی شود. عوارض انتقال باید ظرف75 روز کاری از انتشار مجوز پرداخت شوند. مهلت یک‌ساله، مهلت75روز کاری را عقب نمی‌اندازد. تاریخ دریافت نامه ممکن است با انتشار متفاوت باشد؛ تقویم بر مبنای انتشار و تعطیلات رسمی تنظیم شود.
قراردادهای قدیمی و پروژه‌های ناتمام
قراردادهای پیش از21 مه2024، مجوزهای قدیمی، خرید بیش از سقف و قراردادهای امین تابع مقررات انتقالی جدا هستند. مصوبه119/2026 برای برخی پرونده‌های قدیمی تکالیف6ماهه و برای قراردادهای مازاد قواعد جداگانه اعلام و واگذاری دارد. مسیر موقت2ساله نیز درخواست با پروانه ساخت یا تأیید اداره شهرسازی را در صورت عدم امکان ایجاد سند یا حق مربوط به واحد مستقل مجاز می‌کند. این مقررات یک مهلت واحد برای همه نیستند. گواهی استفاده حق استفاده و بهره‌برداری با شرایط مشخص می‌دهد، نه مالکیت.
پیش از امضا
وکیل مستقل باید سند، رهن و سایر محدودیت‌ها، مجوزهای پروژه، وضعیت حقوقی واحد، تحویل، تأخیر و تقسیم مالیات را بررسی کند. قیمت تمام بودجه خرید نیست: تمبر، انتقال و سهم صندوق‌ها، مالیات ارزش افزوده قابل‌اعمال، نمایندگی، وکالت و انشعابات جدا محاسبه شوند. بررسی آگهی جای بررسی حقوقی را نمی‌گیرد. این متن اطلاع‌رسانی عمومی است؛ مهلت و مبلغ پرونده با مرجع مربوط و وکیل مستقل تأیید شود. قرارداد امضاشده، رسید تمبر و مالیات، ثبت، شماره درخواست وزارت و تاریخ انتشار مجوز را کنار هم نگه دارید. درخواست پرداخت را با مرحله قرارداد مقایسه کنید. به سوابق رسمی تکیه کنید نه نام تبلیغاتی پروژه؛ در صورت تناقض پیش از امضا توضیح کتبی بخواهید.
