Это общий информационный материал. Условия, зависящие от вида заявления, гражданства и даты сделки, уточните для своего случая в компетентном органе и у независимого юриста.
Подготовлено с помощью ИИ и проверено по институциональным источникам. Документы и условия вашей сделки рассмотрите с независимым специалистом.
Правила на 12 октября 2026 года
Основной акт о приобретении недвижимости иностранцами — закон 52/2008, применяемый вместе с изменением 39/2024 от 21 мая 2024 года и временными актами. После постановлений от 14 ноября 2025 и 12 февраля 2026 года опубликованы 63/2026 от 11 мая и 89/2026 от 7 августа 2026 года. Последний акт 119/2026, опубликованный 6 октября 2026 года в Официальной газете 196, прямо отменяет 89/2026 и заново устанавливает текущие правила. Материал проверен 12 октября 2026 года; временные правила повторно проверяются на дату сделки.
Граждане и иностранные покупатели
Иностранцем считается лицо, не являющееся гражданином ТРСК. Гражданство Турции само по себе не является гражданством ТРСК; отдельные правила признания и взаимности требуют проверки. Компании с иностранным участием и организации, подпадающие под критерии управления или голосования, могут считаться иностранными юридическими лицами. Регистрация местной компании не отменяет автоматически ограничения. Процедура перехода права гражданину и разрешение иностранному покупателю — разные процедуры.
Квартиры, виллы и земля
По акту 119/2026 требуется разрешение Совета министров. Альтернативные варианты: обычно до 3 квартир; до 6 для граждан и юридических лиц государств, признающих ТРСК и предоставляющих её гражданам аналогичные права. Участок, пригодный для строительства, ограничен 1338 м² и 1 домом. Земля отдельно стоящего дома — не более 3300 м²; строить дополнительные дома на ней нельзя. В соответствующем жилом комплексе допускаются 2 двухэтажные отдельные виллы, а для указанной группы взаимности —3. Варианты нельзя просто суммировать в неограниченный смешанный портфель. Сельскохозяйственные и лесные земли, военные зоны и региональные ограничения проверяются отдельно.
Договор, регистрация и разрешение
При новых сделках акт 119/2026 предусматривает 1 месяц для регистрации договора с оплаченным гербовым сбором в районном земельном управлении и подачи заявления о разрешении в Министерство. Текст также связывает регистрацию с оплатой необходимых налогов и сборов покупателя и продавца; нарушение может привести к недействительности договора. Подпись и оплата цены сами по себе не передают титул. Заявление подаётся лично, через адвоката или уполномоченного представителя. До платежей проверяют титул, участок, полномочия продавца, обременения и документы.
Два срока после разрешения
Общее правило предусматривает оформление перехода права в течение 1 года после публикации разрешения в Официальной газете. Для некоторых сделок без ипотеки в пользу продавца начало срока связывается с полной оплатой цены; применимость определяется документами сделки. Сборы за переход права оплачиваются в течение 75 рабочих дней после публикации разрешения. Годичный срок не продлевает срок оплаты. Дата получения письма может отличаться от даты публикации; календарь составляют с учётом публикации и официальных праздников.
Старые договоры и строящиеся объекты
Договоры до 21 мая 2024 года, ранее выданные разрешения, приобретения сверх лимита и договоры trustee регулируются отдельными переходными положениями. Акт 119/2026 содержит 6-месячные обязанности для определённых старых дел и отдельные правила уведомления и отчуждения избыточных договоров. Временный 2-летний порядок допускает заявление с разрешением на строительство или согласованием градостроительного управления, когда невозможно оформить соответствующий титул или строительное право на отдельную часть. Единого конечного срока для всех покупателей нет. Свидетельство пользования даёт пользование и извлечение выгод по условиям документа, но не право собственности.
Проверка до подписания
Независимый адвокат проверяет титул, ипотеки и иные обременения, разрешения проекта, статус помещения, сроки передачи, ответственность за задержку и распределение налогов. Цена не равна полному бюджету: отдельно учитываются гербовый сбор, сборы перехода и фондов, применимый НДС, доверенность, услуги адвоката и подключения. Поиск объявлений не заменяет юридическую проверку. Это общая информация; сроки и суммы по конкретному делу подтверждаются соответствующим органом и независимым адвокатом. Храните вместе подписанный договор, квитанции, подтверждение регистрации, номер заявления в Министерство и дату публикации разрешения. Сопоставляйте платёжные требования с этапами договора. Ориентируйтесь на официальные записи, а не рекламные названия; при противоречиях запросите письменное объяснение до подписания.
