Yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış ve kurumsal kaynaklarla karşılaştırılmıştır. İşleminize ilişkin belge ve koşulları bağımsız uzmanla değerlendirin.
Önce tek bir taşınmaz dosyası oluşturun
İlan bağlantısını, ilan numarasını, tam adresi, blok ve daire numarasını aynı dosyada tutun. Fotoğraflardaki daire, gösterilen daire ve sözleşmeye yazılan bağımsız bölüm aynı olmalıdır. Satıcının verdiği alan ölçüsünde net kullanım alanı, balkon ve ortak alan payını ayrı isteyin. Belgeleri tarihleriyle kaydedin; telefon konuşmasından sonra önemli cevapları yazılı teyit edin. Bu, pratik bir alıcı çalışma yöntemidir; resmi bir hukuki prosedür değildir.
Satıcının kimliği ile satış yetkisini ayırın
Taşınmazı gösteren kişi, koçandaki malik veya sözleşmeyi imzalayacak kişi olmayabilir. Satıcı gerçek kişi mi şirket mi, temsilci kimin adına hareket ediyor, vekalet hangi işlem ve taşınmazı kapsıyor sorularını bağımsız avukatınıza yöneltin. Şirket adı, ödeme hesabının sahibi ve sözleşmedeki taraflar arasında açıklanmayan farklılık varsa ödeme yapmadan açıklama isteyin. Bir ilan platformunda bulunmak, tek başına satış yetkisini kanıtlamaz.
Koçanı sadece adına bakarak değerlendirmeyin
Parsel, malik, takyidat ve bağımsız bölüm durumunu yetkili kayıtlarla dosyanıza özel kontrol ettirin. Kuzey Kıbrıs’ta 1974 öncesi mülkiyet ve sonraki hak iddiaları, sınır ötesi hukuki risk doğurabilir; yalnız koçan türünün pazarlama adına güvenmeyin. Bağımsız avukatınızdan mülkiyet geçmişini ve size uygulanabilecek sonuçları açıklamasını isteyin. Bu rehber, bir taşınmaz için temiz koçan veya risksiz alım belgesi değildir.
Teslim edilecek ürünü belgelerle eşleştirin
Tamamlanmış evde mevcut durum, projede ise çizim, teknik şartname, ruhsat ve teslim kapsamı ayrı incelenir. Otopark, depo, eşya paketi, manzara ve ortak tesis vaatlerini hangi belgenin bağladığını sorun. Gösterilen örnek daireyi satın aldığınız daireyle karıştırmayın. Kullanım veya teslim belgesini mülkiyet belgesi saymayın. Teknik bir uzman, görünür kusurlarla belgelerdeki alan ve donanım farklılıklarını ayrıca değerlendirebilir.
Ödemeden önce durma koşullarını belirleyin
Şu durumlarda kararı erteleyin: belgeye erişimin engellenmesi, farklı daire numaraları, açıklanmayan ödeme alıcısı, sözleşme okunmadan para baskısı veya sözlü vaatlerin yazıya geçirilememesi. Bunlar tek başına suç kanıtı değildir; çözülmesi gereken belirsizliklerdir. Rezervasyon bedelinin iade şartını, tarihini ve alıcısını yazılı öğrenin. Hukuki ve teknik inceleme tamamlanmadan geri alınması güç ödeme kararı vermeyin.
Aramayı daraltın, incelemeyi bağımsız tutun
Bölge, toplam bütçe ve taşınmaz türünüzü belirleyerek EvimAda’daki satılık ilanları ilk karşılaştırma için kullanabilirsiniz. İlanı belge yerine koymayın; seçtiğiniz ev için bağımsız inceleme yürütün. Adarivo’nun KKTC’de yabancıların ev alma kuralları ve Ekim 2026 tapu harçları rehberlerini ayrıca okuyun. Süreler, izin ve harçlar dosyanıza göre teyit edilmelidir. Bu sayfa pratik editoryal hazırlıktır; kişisel hukuk görüşü veya avukat tarafından onaylanmış inceleme değildir.
