Bu rehber genel bilgilendirme içindir. Başvuru türü, vatandaşlık ve işlem tarihine bağlı koşulları kişisel dosyanız için yetkili kurum ve bağımsız hukukçunuzla teyit edin.
Yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış ve kurumsal kaynaklarla karşılaştırılmıştır. İşleminize ilişkin belge ve koşulları bağımsız uzmanla değerlendirin.
7 Ekim 2026 tarihli geçici tarife
7 Ekim 2026 Resmî Gazete 197’de yayımlanan A.E.955 sayılı Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (Değişiklik) Tüzüğü, ilgili cetveli yeniler. Tüzük yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer ve 5 Ocak 2027 dahil geçerlidir.12 Ekim 2026 itibarıyla bütçeye bu tarihli geçici cetvel dikkate alınarak yaklaşılmalıdır; sonraki tarihler için aynı oranların devam ettiği varsayılamaz.
Geçici tarife tablosu
7 Ekim 2026 – 5 Ocak 2027 (dahil). Bu cetvel toplamına pul, KDV ve avukatlık giderleri dahil değildir. Uygulanacak matrah ve sıra ilgili Tapu Amirliğince belirlenir.
| Alıcı grubu | Taşınmaz sırası | Devir harcı | TMK Fonu | Sosyal Konut Fonu | Cetvel toplamı |
|---|---|---|---|---|---|
| Yabancı alıcı | 1 | 3% | 0,5% | 0,5% | 4% |
| Yabancı alıcı | 2 | 4% | 1% | 0,5% | 5,5% |
| Yabancı alıcı | 3 | 4% | 1% | 1% | 6% |
| KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşları | 1–2 | 3% | 0,5% | 0,5% | 4% |
| KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşları | 3–4 | 4% | 1% | 0,5% | 5,5% |
| KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşları | 5–6 | 4% | 1% | 1% | 6% |
Yabancı alıcı için toplam kayıt kalemleri
Cetvelde genel yabancı grubunun 1. taşınmazı için devir %3, Taşınmaz Mal Komisyonu %0,5 ve Konut Edindirme Birimi %0,5 olmak üzere toplam %4; 2. taşınmaz için toplam %5,5; 3. taşınmaz için toplam %6 gösterilir. KKTC’yi tanıyan ülkelere ayrılan tabloda 1. ve 2. taşınmaz için toplam %4; 3. ve 4. taşınmaz için %5,5; 5. ve 6. taşınmaz için %6 yer alır. Bunlar cetveldeki toplam kayıt kalemleridir; tek başına %3 devir sütununu toplam maliyet diye aktarmak yanıltıcı olur.
Bu oranlara neler dahil değildir?
Pul vergisi, uygulanabilen KDV, avukatlık veya vekalet giderleri, abonelik ve diğer işlem maliyetleri bu toplamın kendiliğinden parçası değildir. Önceki ödeme makbuzları, alıcının edinim sırası, işlem türü ve idarece esas alınacak değer dosya bazında değerlendirilmelidir. Bir önceki izin mektubunda bulunan %3 veya %9 ifadesi bütün alıcıların güncel toplamını göstermez. Nihai tahakkuk ilgili İlçe Tapu Amirliğinden alınmalıdır. Pul mevzuatında 2026 değişiklikleri bulunduğu için eski internet yazılarındaki oran ve gecikme tabloları otomatik uygulanmamalıdır.
KKTC yurttaşları ve ödeme planı
Aynı cetvel satışla intikallerde genel %3 kuralı ve KKTC yurttaşları için koşullu tek seferlik %2 hükmü de içerir; yurttaş avantajı yabancı alıcıya aktarılmaz. Yabancı izin sürecindeki 75 iş günlük harç ödeme yükümlülüğü ile tapu devri süresi ayrı izlenir. Bütçe tablosunda satış bedeli, resmi kayıt kalemleri, pul, uygulanabilen vergiler ve hizmet bedellerini ayrı satırlarda tutun. Bu rehber genel bilgilendirmedir; kişiye özel vergi hesabı veya kesin tahakkuk değildir.
